济南二手房价连涨4个月 12月又有1成在售楼盘涨价

　　鲁网12月8日讯（山东商报记者报道）去年5月，济南新房价格涨至历史最高的8877元/平米，但一年半的时间，下降了359元/平米，房企降价促销带动销量提升的同时，利润也大幅下降。10月开始，省城在售楼盘开始回调售价，百家在售住宅楼盘中，近半已经涨价，促销了一年多后，房企开始保利润。

　　前11个月，多家驻济房企已经完成全年任务，虽然不少房企接到追加任务，但在较为轻松地环境下，对于利润的渴望越来越强烈。“公司又追加了1个亿的任务，这个月中旬基本就能完成，所以根本就不用急，而且现在往上调调价也有利于明年新房定价。”负责一家楼盘营销策划的张丽告诉记者。

　　记者统计发现，目前省城有146家在售楼盘，10月以来，已有60多家楼盘上调了售价，虽然这其中大部分楼盘涨价幅度仅在100元/平米左右，但仍让下降了一年多的省城房价开始出现反弹的势头。11月，济南新建住宅均价为8518元/平米，环比上涨了0.82%，虽然涨幅不大，但却是今年下半年以来仅有的两次出现环比上涨的月份之一，而且，同比来看，目前省城房价同去年水平差距越来越小，11月同比下降0.87%，成为今年同比降幅最少的一个月。

　　而进入12月，省城在售楼盘涨价的势头再次猛增，过去1周多的时间，便有15家楼盘上调了售价，并且涨幅最高的楼盘多达1000元/平米。

　　值得注意的是，本次涨价潮并未分散到济南各个城区，而是集中在东城，15家楼盘中，有9家在二环东部以东，多为售价在8000元/平米以下的刚需盘。“低价销售效果确实不错，但现在已经不需要把价格打得太低了，本身就没多少房子了，而且我们还在做特价房活动，如果所有的房子都是低价，就显示不出特价房的划算了。”在济南东部雪山片区一家在售楼盘，营销部贾经理告诉记者。

　　12月以来价格涨幅最高的楼盘位于东部唐冶片区，该楼盘11月新房销售均价仅为8300元/平米，但目前已经涨到了9300元/平米。“趁着现在不忙先把房价往上提提，目前东部CBD建设火热，明年东部区位优势肯定会更加明显，到时候再涨价就来不及了。”该楼盘一位张姓置业顾问说道。

　　但并非全部楼盘都在涨价，12月以来，也有3家楼盘降价促销，导致销售均价出现下降，但记者发现，降价楼盘多为尾盘，急于处理掉现有房源。降幅最大的一家位于东部的楼盘，销售均价比11月降低了近700元/平米，但房源仅剩最后20套。

　　济南二手房价连涨4个月

　　比新房每平米贵了2000多元

　　新房市场因临近年末开始涨价，省城二手房市场同样在涨价，并且一涨就是4个月。11月，济南二手房挂牌均价为10642元/平方米，环比上涨0.66%，同比涨幅为4.80%。比新房同期均价高出2124元/平米。

　　据搜房网房天下济南二手房数据中心数据显示，8月开始，省城二手房挂牌均价已经连涨4个月，从不到10400元/平米上涨到现在的10642元/平米。

　　二手房价格上涨与成交量持续走高离不开关系，11月济南二手房网签量4691套，环比增长两成多，同比更是增长了56.26%。值得注意的是，本月济南二手房网签量在经历9月、10月之后再次突破4000套大关。6月与7月网签量4767套排名第一，本月网签量排名第二。